Консультации Стройнадзора в Улан-Удэ

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Добрый день! Действительно у данной компании были финансовые сложности, однако в настоящее время застройщик нашел инвестора и сообщает Службе, что с августа текущего года активно возобновит работы на объекте. Если застройщик нарушил сроки передачи, то действующим законодательством предусмотрена единственная ответственность в виде взыскания неустойки. Поэтому вы вправе предъявить соответствующее требование к застройщику.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Мария, перепланировка возможна при строительстве объекта силами застройщика, поэтому вам надо написать обращение застройщику о возможности такой перепланировки, поскольку изменение характеристики квартиры влечет обязанность по внесению изменений в проектную документацию.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Юлия, как я понимаю речь идет о застройщике ООО "Профитстрой", то данный застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан, на сайте службы в реестре застройщиков вы можете посмотреть данные по объекту. Кроме того, Вам обязаны предоставить для ознакомления перечень документов, разрешающих осуществлять строительство указанного вам объекта. В настоящее время в области долевого строительства к данному застройщику нареканий нет.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Добрый день, Леонид! В силу действующего законодательства застройщик вправе внести изменения в проектную документацию без вашего согласия, что и было сделано застройщиком, поэтому фактически объект соответствует проектной документации, и это не было препятствием ввести объект в эксплуатацию. Если в претензионном порядке Вы не урегулировали вопрос, то конечно решение вопроса возможно только судебном порядке. По закону об участии в долевом строительстве вы вправе требовать от застройщика передать вам квартиру по условиям договора либо расторгнуть договор в одностороннем порядке (ч.3 ст. 7) и требовать возврата денежных средств + уплаты процентов.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Максим, добрый день! Подписание дополнительного соглашения по переносу срока возможно только при волеизъявлении двух сторон, если вы полагаете, что отсутствуют у застройщика объективные причины, приведшие к нарушению сроков передачи, то Вы вправе его не подписывать. Для банка при кредитовании застройщика важно убедиться в финансовой устойчивости застройщика и его платежеспособности, более того данное кредитование в частности осуществляется на залоговых условиях, поэтому банку не имеет веского значения взаимоотношения с дольщиками. Таким образом, причинно-следственной связи в данном случае не прослеживается.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Добрый день! Действительно у данной компании были финансовые сложности, однако в настоящее время застройщик нашел инвестора и сообщает Службе, что с августа текущего года активно возобновит работы на объекте. Если застройщик нарушил сроки передачи, то действующим законодательством предусмотрена единственная ответственность в виде взыскания неустойки. Поэтому вы вправе предъявить соответствующее требование к застройщику.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Добрый день! По информации, представленной застройщиком, в настоящее время застройщик получил кредит и активно возобновил строительство. По намерениям застройщика до конца года планируется ввести в эксплуатацию 2 пусковых комплекса. Дополнительно информацию можете получить по телефону 707-364

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Ольга, добрый день! Если речь идет про б/с 1-4, то по вопросу подписания акта приема-передачи Вы можете обратиться в адрес внешнего управляющего ООО «УРСУС» Чернякова Евгения Николаевича, тел. 89248348199.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
В силу требований о долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Таким образом, если Вы платите денежные средства на стадии строительства, то виды сделок возможны только вышеуказанные. По имеющейся у меня информации реализация квартир в поселке Пушкино осуществляется в обход действующего законодательства. По каким сделкам реализуются квартиры мне не известно.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Николай Николаевич, действительно ответить на Ваш вопрос сможет экспертная компания, поскольку только они смогут исключить возможную угрозу жизни и здоровью для Вас и соседей. Учитывая, что экспертиза платная, рассмотрите вопрос оплаты взаимно с соседями.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Если я не ошибаюсь, речь идет о застройщике ЗАО "Стройтранс" (находится в процедуре банкротства), б/с № 7, расположенная в границах ул. Депутатская-Зверева. Если нет то уточните кто застройщик. Приобрести квартиру в этом объекте вы можете по уступке прав требования, так как данный объект не введен в эксплуатацию, сроки передачи квартир застройщиком нарушаются неоднократно, в связи с чем, этот объект отнесен к числу проблемных объектов. Сам объект находится в высокой степени строительства, однако с полной уверенностью сказать, что он будет введен в этом году не могу. С разрешительной документацией вас знакомит застройщик.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Добрый день! За нарушение сроков передачи квартиры вы вправе требовать от застройщика выплатить вам неустойку. Можете обратиться в нашу Службу за защитой прав в судебном порядке по взысканию неустойки. Застройщик обратился в адрес Службы с извещение об окончании строительных работ по объекту, была проведена проверка, выдан перечень нарушений со сроком устранения до 31.08.2017 . В настоящее время застройщиком устраняются нарушения. Передача вам квартир будет осуществляться после ввода дома в эксплуатацию. Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает промежуточных актов приема-передачи квартир.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Служба государственного строительного надзора Иркутской области по всем 5 этажным домам выдала заключение о соответствии. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган местного самоуправления на территории которого осуществляется строительство, в данном случае это Марковская администрация. Сделайте письменный запрос в администрацию со ссылкой, что застройщик не дает информации по данному вопросу.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Бела, добрый день! Как комментирует застройщик, квартиры реализуются очень медленно, что привело к финансовым трудностям. В настоящее время застройщик получил кредит, на объекте активно возобновлены строительные работы.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Добрый день! Ваша ошибка в том, что вы получили ключи по предварительному акту передачи зная что объект не введен в эксплуатацию, а передача квартиры возможно только после того как дом сдан. А застройщик возлагает на Вас оплату по принципу пользуешься значит плати, однако по закону бремя оплаты за коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема- передачи после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому действия застройщика незаконны. Бороться возможно только путем признания его действий незаконными в судебном порядке.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.07.2017
Добрый день! По информации, представленной застройщиком, в настоящее время застройщик акредитовался и в ближайшее время активно будет вести строительство. По намерениям застройщика до конца года планируется ввести в эксплуатацию 2 пусковых комплекса. Дополнительно информацию можете получить по телефону 707-364

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Марина, добрый день! Про какой объект идет речь? Прошу боле точно задать вопрос или позвонить мне по тел. 707-364, вместе с тем поясняю, что формирование реестра пострадавших граждан по закону осуществляет Служба государственного строительного надзора Иркутской области. Данный реестр формируется с учетом сведений касательно многоквартирного дома. Реестр проблемных объектов Службой ведется условно в целях понимания о количестве таких проблемных объектов.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Елена, добрый день. Была о отпуске поэтому временно на вопросы не отвечала. Застройщиком данного объекта было ООО «Автострой Сибирь», данная компания приступила к строительству трехэтажного дома, в процессе строительства количество этажей было увеличено до 5, при таких обстоятельствах в силу норм действующего законодательства при строительстве многоквартирных домов свыше трех этажей должен был осуществляться государственный строительный надзор, но данное требование застройщик проигнорировал, тем самым лишив себя возможности ввести объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, поэтому единственным способом узаконить постройку был судебный порядок, что и было сделано. Если говорить про возможные случаи нарушения Ваших прав, то на момент совершения сделки препятствия отсутствуют, однако потенциально возможно, что если будет обжаловано решение суда заинтересованными лицами, то Вам придётся вернуть квартиру, но в таком случае, Ваш продавец должен будет Вам возместить понесенные убытки.

Шелепетко Анастасия Олеговна 25.08.2017
Алла, добрый день. В данной ситуации необходимо устанавливать причину течи кровли и соответственно исходя из установленных причин избирать способ по ремонту кровли, поскольку не всегда ремонт приводит к положительному результату. Причины течи кровли могут быть установлены только в процессе проведения строительно-технической экспертизы, которую как показала практика желательно назначать в судебном процессе. Дело в том, что строительные недостатки носят гражданско-правовой характер и разрешаются в претензионном, а затем в судебном порядке. Описать в рамках ответа, что вам необходимо сделать и предпринять невозможно, поэтому я Вам рекомендую обратиться к нам в Службу на личном приеме Вам дадут рекомендации как в такой ситуации действовать. Вам необходимо прийти по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 318. С собой необходимо взять документы на квартиру+всю переписку вами и застройщиком.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Добрый день, по б/с 4 в границах ул. Сибирская и 6-я Советская ООО "Родные берега" 19 мая 2017 года представили проектную декларацию и 14 июня 2017 года получили заключение Службы о соответствии. Поэтому данная компания вправе привлекать денежные средства дольщиков и если Ваш выбор пал на данный объект, то вы можете заключать договор ДДУ. Что касается информации на сайте, то обновления у нас проходят не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, поэтому на сайте еще не было обновления за июнь.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Данную информацию Вы можете получить в администрации Марковского МО, поскольку данный орган выдает разрешение на ввод, Служба заключение о соответствии уже выдала.

Шелепетко Анастасия Олеговна 07.07.2017
Здравствуйте, Оюна. На поставленные Вами вопросы сообщаю следующее. В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.8 высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. В соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Город Иркутск относится к климатическому подрайону подрайону IВ, для которого минимальная высота жилых помещений 2.5 м является нормативной. 2. В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.13 отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями. В п. 9.11 продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Инсоляция должна быть не менее 2 часов. Параметры окон и расчеты инсоляции жилых помещений жилого дома проверяются на соответствие нормативным требованиям на стадии проектирования. Высота оконного проема зависит от конструктивного решения жилого дома. Проект получил положительное заключение экспертизы. Строительство жилого дома велось по проекту. Построенный жилой дом получил заключение службы государственного строительного надзора о соответствии проекту и действующим нормативным требованиям. 3. В соответствии с требованием СП 1.13130.2009 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2 каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход. В п. 5.4.9 - выход должен вести на балкон с глухим простенком или с наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы. Таким образом, ширина аварийного выхода на балкон не нормируется. 4. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» объекты социальной и транспортной инфраструктуры должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения. Требования к зданиям, сооружениям, которыми могут пользоваться инвалиды, содержатся в СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации, № 1047. Также, в соответствии пункту 3 и 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности основываются на принципах: обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения; В соответствии с требованием СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» п. 3.23 ширина дверных и открытых проемов в стене, а также выходов из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть не менее 0,9 м. Таким образом, если ширина входного дверного проема в квартиру не менее 0.9 м, с отметки земли на уровень площадки крыльца предусмотрен пандус, дом оборудован лифтом, значит, здание считается доступным для маломобильных групп населения.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Добрый день! Принимая во внимание, что дом введен в эксплуатацию, рекомендую Вам обратиться в службу государственного жилищного надзора Иркутской области с просьбой проверить работоспособность вентиляции, поскольку у них есть специальное оборудование, а так же существуют нюансы при её проверке. В дальнейшем если подтвердятся Ваши предположения повторно обратитесь к застройщику с претензией по устранению недостатков, с приложение акта, который Вам предоставит жилнадзор ИО.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Административные меры воздействия действующим законодательством не предусмотрены, поскольку требования по устранению строительных недостатков носят гражданско-правовой характер и разрешаются в претензионном, а в дальнейшем в судебном порядке. Поэтому рекомендую написать претензию застройщику и указать сроки устранения, дополнительно зафиксировать следы протечки (фото). Если претензия не будет удовлетворена в претензионном порядке, обратиться в Службу для защиты ваших прав в судебном порядке. Защита в суде осуществляется бесплатно. По дополнительным вопросам обращайтесь по тел. 707-364

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Добрый день. Проверить возможно только путем назначения строительно-технической экспертизы. Стоимость определяется в зависимости от количества поставленных вопросов. Организаций, осуществляющие данные работы, достаточно много, посмотрите в ДубльГис. Вместе с тем позвоните специалисту отдела строительного надзора Колодину Роману Михайловичу по тел. 707-383 и расскажите все нюансы, он даст свои рекомендации.