+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Бурятия
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Алексей (Иркутск) 08.12.2017
Здравствуйте! У меня вопрос по продаже парковочного места в цокольном этаже жилого дома. Машиноместо я купил у компании Норд-Вест по договору безвоздмездной бессрочной аренды. Сейчас хочу продать другому человеку, как мне это сделать? Менеджеры компании утверждают что надо оформлять ДДУ.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Уже встречались с подобной ситуацией. Ваш договор бессрочного пользования - это, мягко-говоря, не самый лучший документ (хотя-бы потому что не удостоверяет право собственности). На данный момент, скорее всего, ваш гараж формально находится в общей собственности. Это является существенным ограничением, так как вы не являетесь владельцем гаража по закону. Чтобы это обойти нужно либо составлять дополнительный ДДУ и пытаться его зарегистрировать, либо вывести обращаться в суд с иском к застройщику. К сожалению, мы не готовы писать подробный ответ по данному вопросу в открытом доступе. Если есть желание больше узнать про ситуацию по вашему гаражу, позвоните по телефону: 97-16-18



Людмила (Иркутск) 30.11.2017
Имеем в долевой собственности земельный участок и жилой дом по 1/2 доли. Дом имеет общую стену, у каждого сособственника свой отдельный вход. Пользование земельным участком тоже раздельное. Можно ли юридически разделить земельный участок и жилой дом на два отдельных объекта: что бы у каждого собственника были свои документы на свой отдельный дом и свой земельный участок?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Да такой раздел возможен. Однако при этом есть ряд законодательных требований. Площади участков должны быть не меньше минимально установленной в определенной местности. Для раздела вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он обмерли вашу участок и подготовил план его раздела на две независимые части, он же и скажет вам, возможен такой раздел земли в принципе. Дома должны быть оборудованы отдельными входами и представлять собой две независимых "квартиры", то есть в каждой должно быть всё необходимое для жизни (туалет, кухня и т.д.), при этом итоговая площадь получившихся в ходе раздела помещений не должна быть меньше установленного минимума. Если второй собственник будет на всё согласен, то можно будет обойтись и без суда. Если нет, или же если участок или дом не будут удовлетворять требованиям закона, до без суда вряд-ли удастся обойтись. Дополнительные справки по телефону: 97-16-18

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.12.2017
Можно разделить.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 30.11.2017
Здравствуйте. Вы можете попытаться, только в судебном порядке.



Дмитрий (Иркутск) 29.11.2017
Наталья Алексеевна, большое спасибо за оперативность ответа.
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 29.11.2017
Пожалуйста, обращайтесь, если будут сложности



Дмитрий (Иркутск) 28.11.2017
Доброго времени суток. У меня два вопроса Увидел расхождение по кадастровым номерам между ДДУ в нем номер 38:06:01404:527 , а в данных у Строй Надзора номер 38:06:01404:577, почему расхождения? Второй вопрос. В ДДУ п.3.1 Речь идёт о сдаче дома "Плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - не позднее 31.12.2017 года." А в п.5.3.2 данного договора ДДУ сроки оговариваются о сдаче срока в эксплуатацию. Почему один пункт не совпадает с другим по "плановому сроку" и "срока в эксплуатацию", это ошибка?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 29.11.2017
Здравствуйте. По первому вопросу - или опечатка или разные объекты; второй вопрос - в случае нарушения сроков строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта у застройщика будет возможность уйти от ответственности или снизить размер возможной неустойки



Алексей (Иркутск) 26.11.2017
Добрый день!Сдавал дачу для проживания.Арендатор задолжал оплату за проживание и также не оплатил за электроэнергию 11 тысяч.Съехал с дачи раньше истечения договора аренды. И у меня вопрос каковы сроки подачи в суд на арендатора дачи после того как закончится срок аренды по договору? И каковы сроки подачи в суд за неуплату после того как арендатор уехал раньше срока аренды по договору? Шаблон для договора аренды скачан с интернета, подписан только мной и арендатором

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.11.2017
Добрый день. Общий срок исковой давности три года.



Константин (Иркутск) 25.11.2017
Здравствуйте! У нас с братом осталась квартира после смерти родителей. Мы решили её продать. Нужно ли нам вступать в наследство? Или можно одному из нас приватизировать и начинать продажу?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Обязательно вступайте в наследство, делайте это вдвоем. На вступление в наследство у вас есть полгода. Обязательно вступайте в наследство вдвоем. После вступления в наследство приватизируйте квартиру, если она не была в собственности. Для этого придется обратиться в местную администрацию, там вам подскажут список документов и дадут все бумаги для заполнения (ничего сложного там нет, поверьте, вы легко со всем справитесь). Только после этого вы сможете её продать. На всю процедуру у вас уйдет от полугода до года.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 27.11.2017
Здравствуйте! В наследство нужно вступить, право можно оформить на одного из вас. Но при условии что на квартиру уже было зарегистрировано право собственности.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.11.2017
Здравствуйте. Если квартира принадлежала родителям на праве собственности вам с братом необходимо обращаться к нотариусу для оформления наследства. Если квартира не приватизирована, то сперва необходимо приватизировать, а уже потом сможете продать. Для более подробной консультации можете связаться по телефону 89246021609.



Вася (Иркутск) 25.11.2017
Здравствуйте. Перевожу квартиру в нежилое с изготовление отдельного входа (крыльцо) . Собрание собственников провёл , протоколы, решения , всё есть. 2/3 подписей собрано . Но в администрации Иркутска сказали , что надо 100% подписей собственников. 100% невозможно собрать . Неужто прекратились переведы в нежилое в Иркутске ? Заранее спасибо.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Администрация технически права. Дело в том, что стены здания считаются частью общего имущества собственников многоквартирного дома. Если вы собираетесь делать крыльцо, то вам, очевидно, придется разбирать часть стены. Общая площадь стены многоквартирного дома станет меньше, а на это нужно получить согласие >всех< жильцов дома в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Мы понимаем, что разбор части стены никак не ущемляет права жильцов, но таков закон. Dura lex, sed lex. Из возможных путей решения проблемы можно порекомендовать два: проводить заочное голосование всех жильцов (очень сложно, но можно); оспаривать отказ в суде, доказывая, что объем общего имущества не изменится и права собственников не будут ущемлены (практика, как правило, отрицательная).



Дмитрий (Иркутск) 18.11.2017
Добрый день Иван! Недавно мне предложили купить по договору цессии гараж, расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома в Зеленом береге с последующим оформлением в собственность. У меня возникли сомнения по поводу возможности оформления таких гаражей в собственность. Можете ли Вы прокомментировать данную ситуацию и являются ли гаражи в Зеленом береге и мкр. Березовый объектом прав? Есть ли риск в покупке такого гаража и что бы Вы могли посоветовать в этом случае? Заранее спасибо за ответ.

Шаргин Иван Романович 21.11.2017
Добрый день, заранее предупреждаем, что достоверно ситуация с правом собственности на гаражи в Зеленом Береге и Березовым мне неизвестна. Как правило, такие гаражи являются частью общего имущества жильцов многоквартирного дома, либо находятся в собственности застройщика. В собственность конечным пользователям они передаются редко, чаще всего используется договор аренды. Можете ли вы оформить на себя такой гараж или нет, зависит от режима собственности на него. Если гараж находится в собственности застройщика, то его можно переоформить на вас, главное, чтобы был правильно составлен договор. Если же гараж находится в собственности жильцов многоквартирного дома (и я предполагаю, что так оно и есть на самом деле), то тогда оформить его за собой вам будет катастрофически сложно, если вообще возможно. В общем, предложенная вам сделка выглядит действительно странно, но всё может обернуться удачной покупкой, зависит от вида собственности на гараж. Если хотите, можете прислать документы нам на почту (kvirinal@bk.ru) или прийти к нам на консультацию - Советская 25, оф 8-10, возле ТЦ "Невский" (тел. 83952971618)



Константин (Иркутск) 17.11.2017
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Выставил квартиру на продажу за 1 мл руб.Как через агенство ищу, так и сам. Риэлтор позвонил.Говорит , что есть покупатель за 850 000, остальное в рассрочку.Как быть в такой ситуации? Риэлтор идёт гарантом? Как оформить документы?.Какой срок рассрочки? Или их впустить в квартиру, и после того как отдадут все деньги оформлять договор купли продажи. Как всё сделать ГРАМОТНО. ПЖЛ ПОЯСНИТЕ.

Шаргин Иван Романович 21.11.2017
Добрый день. Честно говоря, на каких именно условиях вам оформлять сделку решать только вам, это не юридический вопрос, это скорее относится к искусству ведения переговоров и принятия решений. Мы можем лишь предложить различные варианты решения проблем и пояснить возможные риски. По общему правилу, риэлтор не является гарантом того, что покупатель действительно заплатит вам все деньги, для этого нужно заключать отдельный договор поручительства между вами и риэлтором, по условиям которого риэлтор поручится за покупателя и в случае чего заплатит недостающую сумму за него. С самим покупателем вы можете заключить договор с условием о рассрочке платежа. Какую рассрочку ставить покупателю зависит только от вашей щедрости. Договор купли продажи лучше оформить сразу же, в противном случае у покупателя не будет правовых оснований платить вам денег (договора-то нет!). Момент перехода права собственности вы можете обговорить в самом договоре: либо вы сразу же предадите квартиру и отдадите договор на регистрацию, как только получите первоначальный взнос, либо только когда вам внесут всю сумму, опять же, это сильно зависит от того, как вы договоритесь с клиентом. В любом случае, не подписав все документы и не отдав договор на государственную регистрацию, никого «пускать в квартиру» мы не рекомендуем. Сначала оформите бумаги, потом передавайте имущество.

Зибров Антон Петрович 20.11.2017
Добрый день! Для начала спросите Вашего риэлтора как все оформить - профессионал расскажет Вам все очень подробно. В целом по Вашему описанию ситуации все верно ответила Наталья Алексеевна: заключаете договор купли-продажи с условием о рассрочке, регистрируете переход права и залог в силу закона до полного расчета.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 18.11.2017
Добрый день. Соглашаться на рассрочку или нет - решать вам. Риэлтор - это не гарантия, что с вами рассчитаться своевременно. Вы можете все условия, в том числе и рассрочку, прописать в договоре купли-продажи и передать его на регистрацию в Росреестр. Если окончательный расчет будет производиться после регистрации, возникнет ипотека в силу закона и до полного расчета по договору вашими правами квартира будет обременена. Если вы впустите в квартиру, а после полного расчета будете оформлять договор купли продажи, есть вероятность, что покупатели или не найдут всю сумму по договору или нарушат срок расчета или вообще передумают покупать... Тогда вам придется их выселять в добровольном или судебном порядке.



Дольщик 16.11.2017
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли в претензии к застройщику по неустойке указать указать полную сумму с расчетами и т.д., а требовать меньше (т.к. суд все равно занижает взыскиваемые с этого застройщика суммы)? Например, просрочка почти 5 месяцев, полная сумма около 200 т.р., а требовать 100 т.р. ? Как такие условия в претензии отразятся в суде, если мы не урегулируем вопрос мирно? Спасибо!

Шаргин Иван Романович 17.11.2017
Добрый день! Неустойка снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ, при наличии ходатайства стороны ответчика, и с обязательным обоснованием причины применения ст.333 ГК РФ. На нашей практике есть случаи взыскания неустойки в 100 % размере. В претензии Вам необходимо указать полную сумму неустойки. Однако, помимо расчета есть иные нюансы по надлежащему предъявлению требований в претензионном порядке. Приглашаю Вас на бесплатную консультацию в нашу компанию, в случае, если Вы проживаете в г. Иркутске. Запишитесь по телефону 8 (3952) 97-16-18



Вера (Иркутск) 14.11.2017
Иван Романович, благодарю за оперативный и развернутый ответ!



Елена (Иркутск) 14.11.2017
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома почти на год, подписала акт приема-передачи. Подскажите каким образом и можно ли за просрочку сдачи дома получить взыскание с застройщика? При этом при оформлении ДДУ, застройщик выдал договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, где прописана страховая сумма (цена квартиры) и страховая премия. Поясните можно надеяться только на возмещение страховой премии?

Шаргин Иван Романович 15.11.2017
Здравствуйте ! Поскольку обязательства по передаче квартиры в срок были нарушены застройщиком, Вы вправе требовать с застройщика выплаты неустойки, убытков (при их наличии) - к примеру, расходов на аренду жилья за период просрочки, повышенных процентов по кредиту, компенсации морального вреда, и , при отказе в выплате всего вышеуказанного в досудебном порядке (по претензии) - штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы денежных средств. Однако,надлежащим ответчиком является именно застройщик. Страховая компания осуществляет выплаты при наличии страхового случая, например, когда застройщик не достроил дом - не передал Вам квартиру и обанкротился. В Вашем случае, несмотря на наличие существенной просрочки, квартира Вам передана, следовательно страховой случай отсутствует. Я предлагаю Вам обратиться на бесплатную консультацию в нашу компанию-подробно расскажем Вам о всех необходимых действиях, рассчитаем неустойку, ответим на любой, интересующий Вас вопрос. Ждём Вашего звонка по телефону 8 (3952) 97-16-18. (Юридическая компания Квиринал: г. Иркутск, ул. Советская, 25, оф. 8-10)



Вера 14.11.2017
Здравствуйте! По ДДУ просрочка несколько месяцев. У застройщика все счета пусты, на имуществе арест. Завершение строительства ведется подрядными фирмами, учредителями которых являются учредители застройщика. Некоторые будущие соседи в течение этого года уже писали претензии по неустойкам, иски, выиграли суды (с частичным возмещением). Но застройщик еще никому ничего не выплатил, и думаю, не выплатит. Напротив, подает апелляции на дольщиков. Я пока еще не предъявляла никаких претензий. В такой ситуации есть ли вообще смысл требовать неустойку?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 16.11.2017
Здравствуйте. Подавать претензию и иск смысл есть. Но чем дольше вы над этим размышляете, тем меньше у вас шансов что-то получить.

Шаргин Иван Романович 14.11.2017
Здравствуйте, к сожалению, вопрос достаточно индивидуален, мы не можем на основе общей информации сказать вам со стопроцентной уверенностью, сколько денег вы сможете получить с застройщика и сможете ли получить что-то вообще. Однако составить и подать иск всё же имеет смысл. Даже если застройщик откажется исполнять решение суда, у вас будут определенные возможности взыскать долг в принудительном порядке. Готовое решение суда на руках улучшит ваше положение с точки зрения права и вот почему. Во-первых, счета застройщика арестованы и за ним не числится имущество, однако, по вашим словам, стройка ведется третьим лицам, аффилированными с застройщиком. По закону, застройщик обязан платить таким субподрядчикам, причем деньги между юридическими лицами в обязательном порядке должны проводится в безналичном виде. Учитывая это, могут быть две ситуации: застройщик имеет банковские счета, которые не известны судебным приставам и на которые не наложен арест с помощью которых он платит субподрядчикам. Второй вариант: застройщик нарушает закон и платит в «черную». Разобраться в этой ситуации вам должны помочь приставы и налоговая инспекция, однако чтобы обратиться к ним вам потребуется статус официального кредитора застройщика, то есть решение суда, по которому застройщик должен вам денег. Во-вторых, даже если застройщик решит банкротиться, то вы сможете вступить в банкротство с уже вступившим в силу решением суда на руках. Вы сможете предъявить свои требования по выплате неустойки и без такого решения, но тогда процедура будет гораздо сложнее, так как вам придется доказывать в арбитражном суде, что застройщик нарушил свои обязательства и должен вам денег. Имейте в виду, что как участник долевого строительства, вы имеете право залога строящегося объекта и земельного участка, в случае преждевременного банкротства вы сможете на них претендовать. В-третьих, российское законодательство предусматривает ответственность для директора юридического лица, есть будет установлено, что он действовал недобросовестно, так что деньги можно попытаться взыскать с него. И хотя для кого-то это может показаться несерьезным доводом, но обращу внимание также на тот факт, что молча стерпев недобросовестные действия застройщика, вы поощряете такое его поведение в дальнейшем. Если сейчас он сможет выйти сухим из воды и без проблем не заплатить ни копейки своим обманутым клиентам, то высока вероятность того, что он продолжит вести себя так и в будущем, то есть вы за свой же счет мотивируете его продолжать затягивать строительство и уходить ответственности. В конечном счете, нужно ли идти в суд и нести расходы решать только вам, стопроцентных гарантий никто даст, в том числе из-за недостатка информации, однако даже из очень проблемных ситуаций можно найти выход, если приложить достаточно усилий и хорошо знать закон. Конечно, застройщик будет отбиваться, но если подключить к проблеме гос. органы и активно работать с налоговиками, банками, приставами и судами, то есть шансы получить свои деньги.



Витамин (Иркутск-Братск) 13.11.2017
Иван Романович! Огромное Вам спасибо за подробный ответ и совет.

Шаргин Иван Романович 14.11.2017
Рад, что смог помочь. Если, что обращайтесь.



Витвмин (Иркутск) 12.11.2017
Здравствуйте! Как правильно и в какой срок подать аппеляционную жалобу . Я являюсь истцом, сегодня был суд по гражданскому делу ( взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме, 409 дней, сумма около 260т.р). Суд вынес заочное решение с моего согласия, ответчика не было и ходатайств никаких с его стороны не представлялось. Тем не менее, суд снизил неустойку до 50т.р. В этой связи хочу подать аппеляционную жалобу. А так же подскажите, пожалуйста в какой срок я должна получить копию заочного решения. Мне сказали через 2 месяца ( я в этом сомневаюсь). Спасибо.

Шаргин Иван Романович 13.11.2017
Здравствуйте, суд должен изготовить и выслать Ответчику копию решения не позднее трех дней с момента его вынесения (ст. 236 ГПК РФ). После получения копии решения, у ответчика будет 7 дней, чтобы подать заявление о его отмене (обратите внимание, что срок начинает течь с момента получения ответчиком решения, а не с момента его отправки), а по истечению этого срока у обеих сторон (и у вас и у ответчика) будет ещё месяц на обжалование решения в апелляционном порядке (ст. 237 ГПК). На практике суды нередко затягивают с изготовлением и отправкой вынесенных решений, однако двухмесячный срок, который назвали вам, явно слишком большой, к тому моменту решение уже скорее всего вступит в силу и вы не сможете его обжаловать. Мы бы рекомендовали вам выждать три дня с момента вынесения решения и подать в заявление о выдаче копии решения суда, не вступившего в законную силу. Когда пройдет семидневный срок для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения (это можно выяснить у секретаря судьи, телефоны есть на сайте суда) вы сможете подать апелляционную жалобу. Обратите внимание, что если ответчик подаст заявление об отмене заочного решения, то апелляцию вы подать не сможете - сначала придется дождаться, пока суд рассмотрит заявление ответчика, на это по закону у суда есть десять дней (ст. 240 ГПК) и вас обо всем должны известить, так что проверяйте почту и не стесняйтесь звонить в суд сами. При этом практика такова, что заочные решения как правило отменяются, если от ответчика поступают какие-либо возражения. На наш взгляд, соглашаться на заочное решение было ошибкой. Теперь вам нужно основательно подготовиться к процессу. Советую ссылаться на то, что у ответчика не было уважительных причин не являться в первоначальный судебный процесс и не получать уведомления от суда, так как ответчик является юридическим лицом и обязан получать всю отправляемую ему корреспонденцию (подобная позиция отражена, например, в постановлении Пленума ВАС РФ №61 от 30 июля 2013). Если всё пройдет удачно (для чего нужно будет очень сильно постараться), то суд откажет ответчику в отмене решения и вы сможете обжаловать его в областном суде. Без документов мы не можем сказать, какие у вас шансы на успех, но неустойку снизили действительно очень сильно, так что вам есть на что жаловаться. Суды действительно снижают неустойку, но не так сильно, обычно взыскивается минимум половина. В любом случае, вам не стоит надеяться на то, что апелляционная инстанция автоматически встанет на вашу сторону, для этого придется привести как можно больше доводов в вашу пользу и учесть местную судебную практику.



Алексей (Иркутск) 08.11.2017
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома почти на год, 2 месяца назад я подал в суд на взыскание неустойки с застройщика. Пока готовились документы в суде, застройщик все таки сдал дом, я второпях подписал акт приема-передачи и не увидел что в нем говорилось что я не имею никаких претензий по качеству и срокам строительства. То есть получается что в суде они могут показать данный акт и суд встанет на их сторону? И ничего мне не присудит? Законно ли вставлять такие пункты в акт приема-передачи?

Шаргин Иван Романович 10.11.2017
Добрый День. К сожалению, ситуация которая произошла у Вас достаточно типична. Застройщики часто так делают. Поэтому нами разработаны доводы для защиты дольщиков от таких «актов». Вы можете обратиться к нам на консультацию для обсуждения этих вопросов. В суде советуем отстаивать позицию, что само исковое производство, начатое до подписания акта приемки, свидетельствует о наличии разногласий между вами и застройщиком и что подписывая акт вы не отказывались от своего права на судебное разбирательство.



Витамин (Иркутск) 07.11.2017
Здравствуйте! Как правильно и в какой срок подать аппеляционную жалобу . Я являюсь истцом, сегодня был суд по гражданскому делу ( взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме, 409 дней, сумма около 260т.р). Суд вынес заочное решение с моего согласия, ответчика не было и ходатайств никаких с его стороны не представлялось. Тем не менее, суд снизил неустойку до 50т.р. В этой связи хочу подать аппеляционную жалобу. А так же подскажите, пожалуйста в какой срок я должна получить копию заочного решения. Мне сказали через 2 месяца ( я в этом сомневаюсь). Спасибо.
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна



Полина (Пенза) 02.11.2017
Здравствуйте, купила дом на этапе строительства, по документам его должны были сдать в мая 2017, но не сдали. Сказали в октябре, бумаги пытались пихнуть задним числом, не подписали. Дом не сдан, сроки на сайте стоят сентябрь 2018г., сейчас и сайт уже не работает. По телефону говорят в декабре его сдадут. Как быть? можно ли уже начать разбирательство с застройщиком или нужно ждать сдачи дома? А если после сдачи они объявят себя банкротом или что-то в этом роде....

Шаргин Иван Романович 09.11.2017
Добрый День. Отмечу, что длительное время неработающий сайт - верный признак плачевных дел у Застройщика. В настоящий момент Вы имеете право: 1.Взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома. Для этого Вам необходимо написать претензию застройщику с требованием о выплате неустойки, а если застройщик в добровольном порядке неустойку не выплатит, то обратиться с иском в суд. 2. Расторгнуть договор ДДУ . Для этого Вам необходимо написать в адрес застройщика письмо с заявлением об одностороннем отказе от договора ДДУ и требованием выплатить денежные средства. Если застройщик в добровольном порядке не исполнит Ваши требования обратиться в суд. Вариант с расторжением договора подходит в той ситуации, когда понятно, что дом достроен, не будет, а у Застройщика есть денежные средства на счетах. На нашей практике есть случаи взыскания денежных средств в два раза превышающих уплаченные по договору денежные средства. Так, наш клиент заплатил 1 700 000 рублей по ДДУ, а при расторжении договора суд взыскал с застройщика в пользу Дольщика более 3 000 000 рублей. В любом случае, лучше начинать действовать прямо сейчас.



Юлия (Омск) 01.11.2017
Здравствуйте. Мы нашли квартиру , встретились с риэлтором и с хозяивами квартиры. В конце всех договореностей риэлтор говорит что мы должны будем внести 10000 т.р чтоб он снял обьявление о продаже и начал заниматься нашими документами, после этого говорит есть еще один нюанс . Квартира находится в обременение. И нам нужно будет передать наш первоначальный взнос(500000 т.р) хозяину квартиры , чтоб тот смог снять обремение, и через 3 дня как обременение снимится продолжится оформление квартиры на нас. Документально подтверждено это будет. Но вот в чем вопрос как обезопасить себя и свои деньги от каких либо махинаций. Может нам лучше пригласить на все сделки с собой юриста ? Мы в этом деле совсем не понимаем ничего.

Ламинский Павел Константинович 01.11.2017
Здравствуйте. В вашей ситуации, как я ронимаю из вашего письма, квартира нахидиться в залоге у банка, поэтому, что бы снять обременение банка нужно выплатить долг по ипотеке, что нужно сделать: оформите 500000 рублей в качестве задатка, т.е. составти предворительный договор купли продажи квартиры с задатком, и будьте спокойны, если они откажутся вам продавать, то должны будут вам уде не 500000, а 1000000 рублей, уто условие описывается ст380, 381 ГК.



Василий (Иркутск) 28.10.2017
Добрый день! Сегодня в агентстве заключил предварительный договор купли продажи квартиры с задатком 50 тысяч. рублей. Квартира в панельном доме 1972 года. В техпаспорте на 3 комнатную квартиру дверь ведущая в одну из комнат расположена на межкомнатной стене зала справа от балконной двери, а фактически перенесена на боковую стену комнаты. При заключении договора я поинтересовался у хозяина квартиры и риэлтора, не будет ли в дальнейшем проблем в случае её покупки и возможной последующей продажи. Получив от обоих ответ, что стены не несущие,всё законно,изменения не существенные и что даже банки берут такие квартиры в залог по ипотеке я подписал договор. Когда пришёл домой и прочитал информацию по интернету, о ужас, понял что меня просто обманули. Подскажите пожалуйста, что мне делать ,?!

Шаргин Иван Романович 30.10.2017
Здравствуйте! Начнем с проблем: 1. Это совершенно точно перепланировка. 2. Не берусь утверждать, что это касается именно Вашего дома, но в панельных домах некоторых серий строительства, стены, включая межкомнатные перегородки являются "самонесущими", назовем это так, поэтому, при организации новых проемов, кроме демонтажа стены (перегородки), необходимо производить усиление конструкции. Итак у Вас 2 пути решения вопроса: 1. Подписывать основной договор, приобретать данную квартиру. В таком случае Вы понесете следующие расходы: 1.1. Проект перепланировки, с заключением конструктора (с "расчетом сейсмики") для усиления проема. 1.2. Оплата работ по усилению проема. 1.3. Оплата услуг эксперта (строительно-техническая экспертиза) 1.4. Юр. услуги ( за представление интересов в суде) - так как порядок узаконения перепланировки только судебный. 2. Расторгать предварительный договор купли-продажи с возвратом задатка в досудебном или судебном порядке, возвращать переданные 50 т.р. Основание для расторжения предварительного договора, исходя из описания проблемы, у Вас имеются. Конструктивней будет побеседовать, исходя из рассмотрения имеющихся по объекту документов. Свяжитесь с нами по телефону 8 (3952) 97-16-18, поможем Вам отстоять любую, выбранную позицию.



евгений (Владивосток) 28.10.2017
Зачем застройщик предлагает перезаключить договор долевого строительства с перерегистрацией на сдачу дома отсрочкой на год. уйти от ответственности денежной компенсации

Шаргин Иван Романович 29.10.2017
Здравствуйте. Вы абсолютно правы. На практике, застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) с единственной целью уйти - не платить Вам и другим дольщикам неустойку. Напомню, что Вы не обязаны подписывать соответствующие дополнительное соглашение.



Екатерина (Иркутск) 27.10.2017
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть. Речь идет о многострадальных домах по улице Булавина 10 в Иркутске - застройщик Маирта. На руках документы только долевого участия и приемки объекта инвестирования. Дом заселен аж в 2013 году! Но дома не сданы, нет документов собственности. Маирта судится, но результатов нет. Соответственно все сроки прошли еще 5 лет назад. Что делать дольщикам? Как узаконить недвижимость? Самолично подавать в суд? на кого, на Маирту? можно ли как то получить компенсацию от застройщика? Сама Маирта молчит, ничего сказать не могут.

Шаргин Иван Романович 31.10.2017
Здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Также, в соответствии с положениями части 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Рассчитать неустойку Вы можете обратившись на сайт law214.ru. Кроме неустойки с застройщика, в Вашу пользу, будет подлежать взысканию компенсация морального вреда. Изначально Вы можете обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда, указав соответствующий расчет требований и направив претензию по юр. адресу застройщика. Предлагаю Вам обратиться за бесплатной консультацией в нашу компанию, предварительно записавшись по телефону 8 (3952) 97-16-18. Наш офис находится по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 25, оф. 8-10. Будем рады найти для Вас решение по любому из озвученных Вами вопросов.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.10.2017
Добрый день. Конечно вам необходимо обращаться в суд признавать право собственности и требовать компенсацию.



Дарья (Иркутск) 17.10.2017
Скажите пожалуйста как правильно составить претензию застройщику - по договору участия в долевом строительстве срок сдачи уже два раза продлен, деньги я выплатила все по договору.

Шаргин Иван Романович 18.10.2017
Здравствуйте, Дарья! В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Также, Вы вправе требовать от застройщика возмещения убытков, понесенных Вами, вследствие просрочки в передаче квартиры, а также компенсации морального вреда (моральный вред презюмируется, поскольку имеет место нарушение Ваших прав как потребителя). Таким образом, в претензии к застройщику следует в первую очередь отметить оговоренные с ним в договоре условия о сроках передачи, затем последовательно рассчитать сумму неустойки подлежащей выплате, размер убытков (при их наличии), компенсации морального вреда. В завершение сформулировать требования к застройщику. Отдельно отмечу, что правильно составленная претензия имеет существенное значение при последующем судебном разбирательстве. К примеру, одной из наиболее часто встречающихся ошибок дольщиков является не указание в претензии банковских реквизитов для выплаты денежных средств застройщиком, и, к сожалению, перечень ошибок приведенным примером не ограничивается. Предлагаю Вам обратиться к нам на бесплатную консультацию, записавшись по телефону 8 (3952) 97-16-18. Конструктивные советы всегда следует давать, исходя из предоставленных Вами документов.



Константин (Иркутск) 15.10.2017
Здравствуйте! Мы с женой и двумя детьми проживаем в квартире матери жены. У матери есть 3 кредита в разных банках. Вопрос. При продаже квартиры могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры из за материных кредитов?

Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна 16.10.2017
Здравствуйте. Проблем не будет. Не сможете продать только в случае, если наложен арест на квартиру из-за неуплаты



Мария (Петропавловск-Камчатский) 12.10.2017
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Имею в собственности нежилые помещения в здании гаража на три автомашии позиции А.А1 по регистрации в БТИ. также к этому зданию есть пристройка отмеченная позицией А3, право собственности на которую у местной администрации. Все здание находится на двух разграниченных участках. Моя часть на одном участке, часть местной администрации на другом. Решила оформить в собственность ту часть участка, на котором моя часть недвижимости (так же отмечено в справке БТИ о наличии на этом участке нежилых помещений в здании гаража на 3 автомашины). В юстиции в регистрации отказано, ссылаясь на то что на участке находится имущество у которого два собственника. Правильно ли был сделан отказ? И что можно сделать в таком случае чтобы оформить участок земли в собственность?

Шаргин Иван Романович 18.10.2017
Это довольно необычный отказ. Наше законодательство допускает раздельные земельные участки у здания с несколькими собственниками, если участки достаточного размера и у всех есть отдельные входы в здание. Так что если у вас нормальная граница между участками и четко разделенное право собственности, то формальных причин для отказа быть не должно. В вашем случае проблемой может быть в неточных данных у регистратора, ошибке в ваших документах. Вы можете выслать нам на почту ваш отказ в месте со всеми имеющимися документами, тогда мы сможем дать точный ответ, чем мотивирован отказ и насколько он законен. Из имеющихся данных, если всё именно так, как вы описали, можно сделать вывод, что отказ неправомерен. Его стоить оспорить в суде и потребовать регистрации уже по судебному решению. Если с документами и правом на недвижимость у вас всё в порядке, то дело не должно быть слишком сложным и дорогим. В качестве альтернативы можете попытаться обратиться к регистратору за дополнительными разъяснениями, но, честно говоря, это крайне редко даёт результат.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.