+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Бурятия
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Дарья (Иркутск) 17.10.2017
Скажите пожалуйста как правильно составить претензию застройщику - по договору участия в долевом строительстве срок сдачи уже два раза продлен, деньги я выплатила все по договору.



Константин (Иркутск) 15.10.2017
Здравствуйте! Мы с женой и двумя детьми проживаем в квартире матери жены. У матери есть 3 кредита в разных банках. Вопрос. При продаже квартиры могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры из за материных кредитов?

Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна 16.10.2017
Здравствуйте. Проблем не будет. Не сможете продать только в случае, если наложен арест на квартиру из-за неуплаты



Мария (Петропавловск-Камчатский) 12.10.2017
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Имею в собственности нежилые помещения в здании гаража на три автомашии позиции А.А1 по регистрации в БТИ. также к этому зданию есть пристройка отмеченная позицией А3, право собственности на которую у местной администрации. Все здание находится на двух разграниченных участках. Моя часть на одном участке, часть местной администрации на другом. Решила оформить в собственность ту часть участка, на котором моя часть недвижимости (так же отмечено в справке БТИ о наличии на этом участке нежилых помещений в здании гаража на 3 автомашины). В юстиции в регистрации отказано, ссылаясь на то что на участке находится имущество у которого два собственника. Правильно ли был сделан отказ? И что можно сделать в таком случае чтобы оформить участок земли в собственность?



сергей (залари) 02.10.2017
добрый день. Подскажите земля в собственности, назначение ижс, могу на ней построить коммерческую недвижимость

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 02.10.2017
Добрый день. Закажите через "Мои документы" правила землепользования и застройки; в них указано что возможно возвести на земельном участке.



Эльвира (Иркутск) 02.10.2017
Добрый день. Договор долевого строительства оформлен на мужа. При оплате были привлечены средства материнского капитала. При оформлении в собственность квартиры единоличным собсвенником будет только муж?(Так проконсультировали в МФЦ) Как в таком случае включать в собсвенность детей?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 02.10.2017
Добрый день. После регистрации права собственности мужа на квартиру, вы можете подготовить соглашение и доли распределить между всеми членами семьи.



Сергей (Тайшет) 29.09.2017
В 2003 году администрация города разрешила матери продать квартиру при условии, что ее несовершеннолетняя дочь получит свою долу в новой квартире, после чего мать купила квартиру, но дочери не выделила долу, спустя 10 лет мать сильно заболела, и написала договор дарения на среднего сына, затем умерла, сейчас сын выгоняет свою младшую сестру с квартиры, как быть есть на руках постановление администрации о том, что мать была обязана выделить долю мл. дочери, ссылаясь на какие законы можно оспорить договор купли продажи в части? и последующие сделки связанные с этой квартирой?

Шаргин Иван Романович 30.09.2017
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация: 1. Необходимо выяснить на каком праве квартира принадлежала матери, что указано в постановлении администрации. 2.Из вопроса следует, что дарственная была оформлена в 2013 году,но непонятно когда об этом узнала дочь? Это Важно поскольку с момента оформления дарственной прошло более 3 лет. (общий срок исковой давности). Но, если дочь узнала о дарственной, например в 2017 году, когда этот договор показал ей брат, то можно утверждать, что срок давности необходимо исчислять с этого момента и соответственно он не истек. В любом случае, для ответа точного ответа на Ваш вопрос необходима дополнительная информация.



Анна 25.09.2017
Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру по договору цессии в строящемся доме. Продает застрощик,но квартира принадлежит подрядчику-ООО. На что обратить внимание в договоре? Необходимо ли, чтобы обязательно была прописана блок-секция (сейчас только строительный номер квартиры)

Шаргин Иван Романович 25.09.2017
Добрый День, Анна. Статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ содержит требования, что ДДУ должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1. настоящего Федерального закона. 4.1. Условия договора, предусмотренные частью настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Добавим, что параметры квартиры указанные в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), должны ее максимально точно идентифицировать. Обязательно должен быть этаж и строительный номер. Если в строящемся многоквартирном доме есть разделение на блок-секции, то обязательно, чтобы информация о Вашей блок-секции была в ДДУ. К договору должно быть приложение (поэтажный план), где ваша будущая квартира должна быть отмечена. Ситуация, когда квартиры продаются подрядчиками, достаточно типична для строительного рынка Иркутска. Обязательно, получите от Застройщика документ (акт сверки между Застройщиком и Подрядчиком), что квартира оплачена Подрядчиком. Иначе Вы рискуете попасть в ситуацию, когда Вы заплатите деньги за квартиру подрядчику, а после от Вас потребует денег уже Застройщик. К сожалению, но такие ситуации не редкость. Например, Застройщик передал Подрядчику Квартиры в счет оплаты работ, а подрядчик данные работы не сделал или сделал не в полном объеме и «исчез». Тогда Застройщик будет требовать оплаты за квартиру уже у «нового» дольщика. Поэтому обязательно проверьте, рассчитался ли подрядчик с застройщиком за передаваемую Вам квартиру.



Наталья (Иркутск) 23.09.2017
Здравствуйте! Вопрос по теме "суммы к возврату за недостающий метраж" в новостройке. Как правильно рассчитать сумму? На правовых сайтах пишется фраза "денежная сумма, подлежащая Вам возврату при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения , а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится.". Но в моем ДДУ прописано: "в случае, если фактическая площадь квартиры меньше проектной, уменьшение квартиры вышло за рамки установленной допустимой погрешности (1%), Застройщик ...возвращает сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, УМЕНЬШЕННУЮ на площадь, составляющую допустимую погрешность в 1 %".

Шаргин Иван Романович 23.09.2017
Здравствуйте! В случае, если Вам передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре, застройщик обязан вернуть денежные средства за фактически недостающие квадраты - без учета погрешности (1%). Однако, так как условие "О погрешности" установлено в Вашем ДДУ - необходимо его оспорить. Более конструктивно описать Вам механизм защиты Ваших интересов можно увидев договор воочию. Позвоните нам по телефону 8 (3952) 97-16-18, консультация для дольщиков бесплатна.



Константин (Иркутск) 20.09.2017
Здравствуйте! У нас с братом есть квартира, квартира досталась от родителей.В ней прописаны я, мой старший брат и его совершеннолетняя дочь.Квартиру я приватизировал на себя. Брат с племянницей дали отказ от приватизации в мою сторон. Квартиру мы с братом собираемся продавать. Поясните пжл сам процесс подготовки продажи квартиры, т.е нужно ли им выписываться из квартиры.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 21.09.2017
Здравствуйте. Несовершеннолетние не могут дать отказ от приватизации, их включают в договор приватизации или предоставляют документы, из которых следует что они утратили или не приобрели право пользования квартирой. Если квартира приватизирована только на вас одного, необходимо только всем зарегистрированным сняться с регистрационного учёта в срок, согласованный с покупателем. Если право зарегистрировано, обременений/ограничений нет - квартира к продаже готова. Остальное зависит от способа расчета с вами покупателем.



Никита (Иркутск) 14.09.2017
Добрый день! Сейчас активно обсуждают конфликт СК Высота и города Иркутска. В СМИ указываются возможность расторжения договора передачи земельного участка с компанией входящей в холдинг Высоты из-за отказа выполнять одно из условий договора (расселение ветхих домов прилегающих к застроенной территории). Проконсультируйте пожалуйста о возможных последствиях для дольщиков, которые еще не получили ключи. И еще... могут ли дома быть приняты Стройнадзором, выдастся ключи, а потом долщьщики лишится права на землю, и недвижимость соответственно? Ведь земельный участок так же должен находиться в коллективной собственности у дольщиков...

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 14.09.2017
Здравствуйте. Очевидно речь идёт о новом ещё не застроенном участке. Если у вас договор долевого участия зарегистрирован, эта ситуация к земельному участку, на котором расположен ваш строящийся дом, не относится.



Светлана (Ангарск) 13.09.2017
Здравствуйте! С мужем развелись в апреле этого года. Хотим обоюдно разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности, по долям. Подскажите, как это сделать, куда обратиться и возможно ли это без суда?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 13.09.2017
Добрый день. Без суда возможно, если обе стороны согласны. Вам нужно обратиться к нотариусу.



Ирина (Минусинск) 12.09.2017
Здравствуйте, вопрос в следующем при заключении договора долевого строительства были введены в заблуждение. Договор заключён с ООО, а строительством занимается ОАО Черногорскпромстрой директор одно и то же лицо. А итоге денежные средства выплачены ООО, а суд должником в соответствии с договором признает ОАО. Денежных средств на счетах ОАО не бывает все проходит через ООО. Подскажите, что можно предпринять.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.09.2017
Здравствуйте. С кем вы заключали договор и куда вносили денежные средства - это и должен быть ваш должник -застройщик.



Ирина (Иркутск) 10.09.2017
Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру по договору цессии в строящемся доме. Продавец - физическое лицо. Нужно ли для этого согласие супруга продавца?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 11.09.2017
Здравствуйте. Да, нужно.

Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна 11.09.2017
Добрый день. Обязательно возьмите



Николай (Иркутск) 07.09.2017
Могу ли я оформить продажу самому себе участка земли и объекта незавершенного строительства по доверенности выданной мне собственником?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 11.09.2017
Добрый день. Нет, не можете



Юрий (Иркутск) 06.09.2017
Здравствуйте. Приобрел земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства. На участке стоит половина недостроенного дома. Вторая половина на соседнем участке. Классический дом блокированного типа. Общая только стена. Выход у каждого дома на свой участок, все коммуникации раздельные. Разрешения на строительство нет. Раньше на таких участках можно было строить жилые дома без разрешения. Сейчас законы изменились. Чтобы оформить как жилой дом, требуют разрешение. Собираемся дом достроить и использовать для постоянного проживания. Каким образом его можно зарегистрировать? Желательно, как отдельно стоящий жилой дом - возможно ли?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 06.09.2017
Добрый день. Скорей всего вам придется обращаться в суд, и пытаться в судебном порядке признавать право на дом, практика такая есть.



Игорь (Иркутск) 29.08.2017
10 лет назад купил дом с земельным участком по генеральной доверенности. Землю я оформил на себя, а дом приватизирован бывшим хозяином, которого нет уже в живых. Из ближайших его родственников только внук. Подскажите, как оформить на себя ?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 29.08.2017
Добрый день. Нужно смотреть ваши документы - как вы "купили" дом с земельным участком по доверенности. Как вы оформили землю на себя? с учетом того, что на нем дом; дом на кадастровом учете не стоит? готова проконсультировать по телефону 89246021609



Елена (Пенза) 25.08.2017
Могу ли я вернуть деньги вложенные в строительства дома? Дом в положенный срок не сдаётся.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.09.2017
Здравствуйте. Вернуть деньги можете. Ознакомьтесь внимательно с условиями вашего договора, в нем должен быть прописан порядок и сроки возврата денежных средств в случае нарушения условий договора одной из сторон. Если не нашли - пишите застройщику претензию с требованиями вернуть денежные средства в установленный вами срок в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию. Так же необходимо обратить внимание на срок передачи объекта - если он ещё не нарушен, рекомендую подождать и в дальнейшем требовать неустойку, вместо расторжения договора и возврата внесённых денег.



Виктория (Иркутск) 20.08.2017
Здравствуй. при приеме дома у застройщика можем ли мы отказаться при отсутствии проводки и остекленении балкона!, все это указано в приложении к договору.Как правильно поступить.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.08.2017
Добрый день. Напишите претензию и установите срок устранения недостатков, со ссылками на пункты или приложение к договору.



Оля (Елабуга) 18.08.2017
Здравствуйте! Хочу у Вас проконсультироваться: у умершей моей матери имеются долги по кредиту. Как оформляются эти долги, через суд или нотариус, при выдачи свидетельства о праве на наследство?



Владимир (Иркутск) 16.08.2017
Здравствуйте! Покупаю квартиру у "АЗГИ", но в договоре сказано: "Закрытое акционерное общество "АЗГИ", именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Ружникова Дмитрия Олеговича, действующего на основании доверенности от 30 мая 2016 года, удостоверенной Ашлаповой О.В., нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области, за реес. №4-2996, с одной стороны, и гражданин N, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем...". Мы не в первый раз участвуем долевом строительстве и всегда договор заключался напрямую между застройщиком и дольщиком, не было никаких доверенных лиц. Какие могут быть "подводный камни" в этом договоре? Заранее спасибо.

Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна 17.08.2017
Добрый день. Да, это нормально. И договор должен регистрироваться в Росреестре

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 17.08.2017
Здравствуйте, действовать по доверенности при заключении договора ДУ вполне законно



Алексей (Ростов-на-Дону) 16.08.2017
Добрый день! В 2016 году купили квартиру по договору долевого участия. Дом должны были сдать в конце 2016 года, перенесли на конец 2017. В мае 2017 была введена процедура банкротства - наблюдение. Мы подали заявление на включение в реестр кредиторов, нам отказали судя по тексту из за того, что первое заявление на банкротство было в 2015 году. Теперь мы не знаем что дальше делать? Какие наши действия? Нужно ли обжаловать отказ? И чем для нас грозит отказ от внесения в реестр?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 17.08.2017
Здравствуйте. Вам нужно уточнить основания отказа о включении требований в реестр, затем или устранять основания отказа или обжаловать



Оксана (Брянск) 06.08.2017
Купила квартиру по ДДУ 1352000 из них 20000 стоит страховка страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнения или не надлежащие исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия . страховой случай по настоящему договору страхования является неисполнения или ненадлежащие исполнение страхователем Застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участие долевого строительства вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскании суда на предмет залого в соответствии статьёй 14 фз федерального закона 214 И признании должника банкротом . срок страховки заканчивается 10 августа 2017. могу ли от страховой компании получить компенсацию.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 08.08.2017
Добрый день. Обратитесь и в страховую компанию и с претензией к застройщику.



Мария (Irkutsk) 27.07.2017
Приобрела квартиру по договору долевого участия на себя, состою в браке. Ответьте пожалуйста возможно ли на этапе оформления собственности записать квартиру на другого человека (на мою маму например) если да, то что для этого необходимо?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.07.2017
Добрый день. Пока акт приема передачи не подписали можете заключить договор уступки права, а если акт с застройщиком подписали - заключайте договор, например, дарения.



Леонид (Иркутск) 26.07.2017
Добрый день! Приобрели квартиру в пос. Березовый дом 175, площадью 43 кв.м. в 2015 году по Договору долевого участия в строительстве жилья. Осмотрев объект долевого строительства я отказался от подписания акта осмотра, поскольку указал, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключил с ООО «НОРД-ВЕСТ». Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно площадь санузла, который уменьшился на 1,66 кв.м., и площадь прихожей, которая уменьшилась на 2,9 кв.м., кухня размером 12,9 кв.м. оказалась теперь комнатой жилой, а комната теперь кухня. Это иная планировка. Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Мы его не согласовывали. Как осуществили ввод в эксплуатацию? Кто выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто ведет контроль застройщика ООО "Норд-Вест"? Каким образом можно решить вопрос, если он не садиться за стол переговоров? Только в судебном порядке?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.07.2017
Добрый день. Вы можете требовать расторжение договора и возврата своих денежных средств. Но денежные средства можно ждать долго или не получить вообще. Можете, в случае уменьшения общей площади, требовать возврата части стоимости квартиры. Так же можете через Норд-Вест продать свою квартиру уже по текущей рыночной цене, купить новую квартиру, которая будет отвечать вашим требованиям.



Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! Могу ли я претендовать на компенсацию,если я по ДДУ купила(деньги в полностью оплатила сразу) квартиру в новостройке,срок сдачи был в 4 квартале 2016г,а акт приема-передачи до сих пор не подписан.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.07.2017
Добрый день. С момента нарушения срока передачи квартиры по акту приёма-передачи вы имеете право на взыскание неустойки. Если обратитесь сперва с претензией к застройщику и требование добровольно не будет выполнено, в судебном порядке в вашу пользу взыщут и неустойку, и компенсацию морального вреда, а также штраф и судебные расходы.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, конечно можете.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.


Юристы

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Тысячелетие, Иркутск

Ответов: 68


Пятых Вячеслав Владимирович

Пятых Вячеслав Владимирович

Агентство недвижимости Новация, Иркутск

Ответов: 44


Ковальский Игорь

Ковальский Игорь

Премиум, Иркутск

Ответов: 32


Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна

ВСК Лекта, Иркутск

Ответов: 26


Шаргин Иван Романович

соучредитель Юридической Компании "Квиринал"

Ответов: 3