По вопросу строительства ЖК "Иннокентьевская слобода" (ОАО "Жилстройкорпорация")

26 апреля 2010 года

13 апреля 2010 года ОАО «Жилстройкорпорация» (далее – «Застройщик») подало заявление в Арбитражный суд Иркутской области о признании организации несостоятельной.

1. Консультации со Службой строительного надзора по подготовке к подаче заявления о несостоятельности (банкротстве) руководством Застройщика не проводились.

2. Действия Застройщика обосновано взволновали участников долевого строительства, так как, по мнению последних, они противоречат неоднократным обещаниям достроить объект.

Полагаем, что подача заявления Застройщиком не опровергает ранее продекларированной цели - «сдача Объекта в эксплуатацию», и может быть рассмотрена как один из способов ее достижения.

По информации Застройщика :

• на рассмотрении в судах общей юрисдикции находится 47 исковых дел на общую сумму 53 млн. рублей;
• на исполнении у судебных приставов находятся исполнительные листы на общую сумму, превышающую 10 млн. рублей. В рамках исполнительного производства произведены аресты имущества Застройщика, выставлены требования на банковские счета организации.

Мотивы вышеуказанных действий Застройщика («Должника» в процессе о банкротстве) могут заключаться в следующем.

Согласно ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «Закон о несостоятельности») с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения (одна из процедур банкротства) наступают следующие последствия:

• требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику;
• по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном Законом о банкротстве;
• приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе, снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения.

3. В изменившейся ситуации на рынке недвижимости и при учащающихся исках кредиторов руководство Застройщика избрало процедуру банкротства в качестве инструмента защиты интересов дольщиков. Введение процедуры наблюдения следует рассматривать именно как легальный процессуальный способ «оградить стройку от вымывания денежных средств».

Служба не ставит под сомнение правомочность требований, ранее предъявленных Застройщику в судебном порядке. Все установленные законом требования кредиторов должны быть удовлетворены.

Между тем, предъявление в суд заявления о банкротстве не только право руководства Застройщика (ст.8 Закона о несостоятельности), но и его обязанность. Согласно требований ч.1 ст.9 Закона о несостоятельности руководитель должника обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником обязательств перед другими кредиторами. Аналогичная обязанность возникает, если обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника. Таким образом, в сложившейся ситуации руководство Застройщика произвело мотивированные с точки зрения процессуального и конкурсного права действия:

• выполнение обязательств перед дольщиками невозможно без продолжения хозяйственной (строительной) деятельности организации;
• финансирование строительства, в том числе, за счет реализации имущества Застройщика, затруднено либо невозможно в условиях длящегося исполнительного производства;
• удовлетворение обязательств перед кредиторами «первыми предъявивших свои требования» повлечет ущемление законных интересов прочих кредиторов, имеющих аналогичные требования.

В результате, руководство ОАО «Жилстройкорпорация» приняло решение о начале процедуры наблюдения с тем, чтобы в течение процедуры аккумулировать денежные средства и направить их на окончание строительства ЖК «Иннокентьевская слобода».

Обоснованность поданного заявления о несостоятельности может быть оценена только в установленных законом процессуальных рамках.

4. Также необходимо учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 64 Закона о несостоятельности введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2 и 3 ст. 64 Закона о несостоятельности.

5. По результатам переговоров, проведенных Службой в период с 16 по 21 апреля 2010 года, руководство Застройщика обязалось представить скорректированный план производства строительных работ в срок до 30 апреля 2010 года.

Источник Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

Просмотров новости - 3418