Версия для печати

Возьми ипотеку дешевле! Ипотека АИЖК Рубрика: Ипотека На вопросы отвечает Кубасова Татьяна Иннокентьевна, доктор экономических наук, генеральный директор ОАО "Иркутское ипотечное агентство" (партнер федерального ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на территории Иркутской области).

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Наталья 28.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существует ли у Вас программа ипотечного кредитования для молодых учёных и если существует, то на каких условиях и какие требования предъявляются к заёмщику?
Заранее благодарна за ответ!!!

Доброе утро, Наталья
В рамках исполнения Поручения Председателя Правительства Российской Федерации В.В. Путина от 04 августа 2011 года «О создании специального ипотечного продукта для кредитования молодых ученых» АИЖК утверждены условия нового ипотечного продукта «Молодые ученые».

Внедрение ипотечного продукта «Молодые ученые» сейчас проходит в режиме пилотного проекта. В его рамках планируется изучить спрос на продукт, отработать механизмы выдачи, выкупа и сопровождения ипотечных кредитов (займов) на ограниченном количестве кредитов. По результатам реализации пилотного проекта будет принято решение о массовом внедрении продукта и необходимых корректировках его условий.
Вы можете оставить у консультантов свой телефон (эл.почту) для обратной связи или лично заполнить анкету. После получения Стандартов АИЖК по программе «Молодые ученые» мы Вас проинформируем о начале ее реализации в нашем регионе.

(Справочно: Срок проведения пилотного проекта: ноябрь 2011 года – март 2012 года.Количество кредитов/займов: 50 штук.Регионы реализации пилотного проекта: Сибирское отделение РАН:Новосибирск и Новосибирская область, Красноярск и Красноярский край), Уральское отделение РАН (Екатеринбург и Свердловская область), Центральное отделение (Москва и Московская область, Нижний Новгород и Нижегородская область).

С уважением
Кубасова Татьяна

Ольга 28.02.2012
Здравствуйте Татьяна Иннокентьевна! Подскажите,пожалуйста, мой муж является ИП (начало деятельности - декабрь 2011 г.), может ли он выступать созаемщиком? У меня зарплата официальная (14000р.), есть материнский капитал.

Уважаемая Ольга!
Чтобы привлечь ИП как созаемщика, период предпринимательской деятельности должен составлять не менее полных двух лет, в ином случае супруг может выступать как созаемщик с нулевых доходом.Приходите к нам на консультацию, чтобы сделать полный расчет.(Иркутск, 5-й Армии, 29, тел. 480-230)

С уважением
Кубасова Татьяна

Наталия 28.02.2012
Здравствуйте Татьяна Иннокентьевна!
Мне 55 лет, я дольщица 2 комн квартиры в березовом. Квартира оплачена с личных средств. Сдача дома намечена на май 2012. Скажите, могу ли я взять ипотеку на 6-10 месяцев? Я собираюсь перепродавать квартиру а сейчас хочу взять другую за 2500 т р. Зар плата 23 тыс + пенсия 10000 руб, детей нет, обязательств по др выплатам так же нет.
С Уважением, Наталия

Наталия, добрый день! По Стандартам АИЖК минимальный срок кредита не может быть меньше 3 лет – все таки это кредит на покупку жилья – весьма дорогостоящего товара длительного пользования, а учитывая, что заемщик по Стандартам АИЖК не может направлять на выплату по кредитному договору более 45% своего дохода, вернуть серьезную сумму с процентами за столь короткий период (6-10 месяцев) не представляется возможным. Однако, если Вы возьмете кредит на срок 3 года или больше, Вас никто не сможет ограничить в осуществлении как частичного, так и полного досрочного платежа по кредиту в любую дату.
С уважением,
Кубасова Татьяна

Марина 28.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, добрый день!
Хотелось бы еще раз вернуться к вопросу, заданному Юлией 24.02.2012 г. касательно переноса срока внесения последнего платежа. Этот вопрос интересует всех, поэтому хотелось бы получить более подробный ответ. В нашем договоре долевого участия есть приложение, являющееся неотъемлемой частью договора, в котором четко оговорен график внесения платежей: 30% при заключении договора, 70% до 31.01.2012 г. Есть пункт договора, в котором указывается, что данные 70% оплачиваются дольщиком с использованием кредитных средств банка, которые предоставляются после ввода объекта в эксплуатацию. То есть до получения застройщиком разрешения на ввод объекта мы, как дольщики, не можем выполнить условие договора по оплате, то есть внести полную оплату до 31.01.2012 г. Однако в ДДУ есть также пункт, что в случае несвоевременной оплаты (то есть несоблюдения графика, указанного в приложении) неоплаченные квадратные метры (то есть наши 70%) оплачиваются по стоимости квадратного метра, действующей на дату оплаты. Получается, что из-за того, что застройщик не исполнил свои обязательства, и мы не смогли воспользоваться кредитными средствами для оплаты, мы будем вынуждены оплачивать 70% по значительно большей стоимости?
Если да, то тогда еще один вопрос: эту доплату мы должны будем производить из собственных средств?

Марина, добрый день!
Ранее я уже упоминала о регулярных встречах между застройщиком, банком и Иркутским ипотечным агентством, проводимых в рамках подписанного соглашения о сотрудничестве. Вопрос возможного изменения цены по завершению строительства также поднимался не раз. Застройщик принял на себя обязательства не изменять цену в сторону повышения, в случае, если оно произошло по причине задержки ввода в эксплуатацию и невозможности осуществления расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с графиком платежей в связи с непредоставлением кредита.
С уважением,
Кубасова Татьяна

Татьяна 27.02.2012
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна!
У меня оформлена ипотека в "Сбербанке". Имею ли я право обратиться а АИЖК с заявлением на перекредитование (с меньшей процентной ставкой)? Оформлена ипотека была 10.06.11 с, процентная ставка - 14,75%. Спасибо.

Татьяна, здравствуйте! Вне зависимости от того, в каком банке был получен кредит на приобретение жилой недвижимости под ее залог, Иркутское ипотечное агентство (партнер АИЖК) может помочь Вам перекредитоваться по Стандартам АИЖК, в случае отсуствия у Вас просрочек по уплате ежемесячных платежей по имеющемуся кредиту.
Приходите, будем рады помочь Вам.

С уважением,
Кубасова Татьяна

надежда 26.02.2012
здравствуйте,у меня свекровь хочет нам с мужем купить дом по ипотеке используя материнский капитал как первоначальный взнос.у нас тоже есть материнский капитал можем-ли мы внести эти деньги на погашение кредита?

Добрый день, Надежда
Не совсем понятна описанная Вами ситуация, постараюсь ответить по порядку:
1. Материнский семейный капитал (МСК) возможно использовать как на погашение ипотечного кредита, так и на первоначальный взнос. Во втором случае необходимо дождаться исполнения 3-х лет Вашему малышу, с рождением которого возникло право на МСК.
2. Использовать средства МСК при ипотечном кредитовании возможно, в случае если мама малыша (и/или) супруг будут выступать в качестве заемщиков по кредиту и собственников приобретаемого жилого помещения.
3. Если Вы заинтересованы в покупке именно дома, а не квартиры, то, к сожалению, в настоящее время АИЖК не выдает ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов.
Будем рады более подробно проконсультировать Вас по адресу: ул. 5-й Армии, 29, 1-й этаж или по тел. в г. Иркутске 480-230.

С уважением
Кубасова Татьяна

Наталия 25.02.2012
день добрый, Татьяна Иннокентьевна подскажите пжл я сама с г. Братска, ни мужа ни детей нет, возраст до 30 лет, имеются ли какие нибудь индивидуальные программы для такой категории людей как я, а так же имеются ли программы на приобретение вторичного жилья. Куда с таким вопросом можно обратиться у нас в городе.
заранее благодарю!!!!!!!!!!

Добрый день, Наталия!
К сожалению, в Братске мы временно не выдаем кредиты по программе АИЖК на вторичное жилье, хотя Вы как заемщик попадаете под стандартную программу "Вторичное жилье", нет необходимости для лиц Вашей категории разрабатывать индивидуальные программы. Единственно необходимо знать Ваши доходы (форма 2-НДФЛ), стоимость жилья и первоначальный взнос. Посмотрите на сайте АИЖК (www.ahml.ru) в разделе ЗАЕМЩИКУ банки, которые присутствуют у Вас в городе , они тоже работают по программам АИЖК.

С уважением
Кубасова Татьяна

Татьяна 25.02.2012
Добрый день, Татьяна!
Я живу в г.Усть-Куте, мне 50 лет и я бы хотела по ипотеке приобрести 1-комнатную квартиру в Луговом. Возможно ли мне, приехать в Иркутск, оформить документы или для расмотрения выслать в электронном виде?

Добрый день, Татьяна
Для оценки Ваших возможностей по получению ипотечного кредита не обязательно приезжать, Вы можете предварительно получить индивидуальную консультацию по телефону (3952) 480-230, а также направить документы на электронную почту Иркутского ипотечного агентства (ipoteka@ipoteka.irk.ru). Основной перечень документов описан в ответе на вопрос Светланы из Мирного от 21.02.12г.
Подробную информацию о требованиях к предоставляемым документам и примерном перечне расходов Вы можете получить на сайте Иркутского ипотечного агентства (www.iria.irk.ru в разделе «Ипотечное кредитование»).
После предварительной оценки Ваших возможностей совместно с нашим сотрудником Вы определите наиболее удобный способ взаимодействия.
Будем рады Вам помочь.

С уважением
Кубасова Татьяна

Галина 24.02.2012
Здравствуйте, Татьяна! Расскажите, пожалуйста, как можно оформить ипотеку многодетной семье ( трое детей), какие условия и какой процент? Доход достаточный

Добрый день! По смыслу вопроса решу предположить, что Вами планируется приобретение квартиры в рамках программ "Новостройка" либо "Стандарт" (вторичное жилье). Ставки по программе "Новостройка" находятся в диапазоне от 7,9% до 11% годовых (в зависимости от величины первоначального взноса и срока кредита), при этом, для семей, имеющих трех и более детей и не имеющих право на получение и использование МСК (все дети рождены до 01.01.2007 г.), предусмотрено снижение базовой процентной ставки по кредиту на 0,5% годовых. По программе "Стандарт" ставки по кредиту варьируются от 8,9% до 12% годовых. В рамках программы, каких либо вычетов не предусмотрено.

С уважением,
Кубасова Татьяна

Юлия 24.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК "Луговое". Квартира приебретена с помощью кредитных средств ИрИА по безопасному графику. В эксплуатацию объект должен был быть сдан в декабре 2011 г. От застройщика мы получили письмо о переносе сроков сдачи на май 2012 г. и предложение подписать доп.соглашение к договору долевого участия об изменении сроков сдачи объекта. Вопросы следующие:
1. Нужно ли в ИрИА предоставлять доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта ?
2. В договоре долевого участия указаны конкретные сроки внесения последнего платежа, но есть пункт , где прописано, что Банк перечисляет средства после сдачи объекта. В ООО "ВостСибСтрой" советуют написать заявление о переносе сроков платежа и, соответственно, этот пункт будет влючен в доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Так как мужду вашей организацией и застройщиком заключено соглашение и, как Вы уже отвечали на один из вопросов, ведутся регулярные рабочие встречи, предусмотрена ли данная ситуация без подписания дольщиком доп. соглашения о переносе срока платежа?
Заранее спасибо за ответ.

Юлия, добрый день!
На Ваш первый вопрос отвечаю утвердительно - все дополнительные соглашения должны быть представены в Иркутское ипотечное агентство. По срокам мы жестко не оговариваем - доп.соглашение может быть представлено, как сразу после его государственной регистрации, так и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, перед получением Вами кредита. Дольщик имеет право сам определить наиболее удобный для него вариант.
По второму вопросу не до конца понятен смысл отражения в доп.соглашении переноса сроков платежа - в Вашем договоре участия в долевом строительстве не указана конкретная дата платежа, а установлен порядок определения указанной даты. На наших встречах такой вопрос ни разу не поднимался. Для получения ответа на Ваш вопрос, приглашаю Вас к нам в агентство, где наши юристы помогут разобраться в ситуации и принять грамотное решение.

С уважением,
Кубасова Татьяна

Иван Иванович Никифоров 24.02.2012
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна.
Подскажите пожалуйста может ли материнский капитал войти в сумму первоначального взноса.

Уважаемый Иван Иванович!

По программам АИЖК предусмотрено, что средства материнского семейного капитала (МСК) могут быть использованы в качестве первоначального взноса, при этом необходимо учитывать, что малышу, с рождением которого возникло право на МСК, должно исполниться 3 года. Приходите, будем рады помочь.

С уважением
Кубасова Татьяна

Надежда 22.02.2012
Здравствуйте, Татьяна Иннокентьевна,
мы хотим приобрести двухкомнатную квартиру в г.Иркутске, Свердловский район
первоначальный взнос 1000 тыс. рублей,
Зарплата у меня 25 тыс. рублей, пенсия 8,6, тыс. рублей, у мужа зарплата официальная 6 тыс. рублей,
есть ребенок.
Возможно ли получение ипотечного кредита у вас и каковы условия?

Здравствуйте, Надежда!
При недостаточности исходной информации о возрасте и виде получаемой пенсии, приняв в качестве допущения Ваше соответствие по этим критериям возможны следующие условия получения кредита по программе АИЖК:

- сумма кредита - 1100 тыс. руб.
- срок кредитования – 10 лет
- ежемесячный платеж – 15 047 руб.

Индивидуально подобрать наиболее удобный для Вас вариант Вы можете, обратившись в ОАО «Иркутское ипотечное агентство» по адресу: ул. 5-й Армии, 29, 1-й этаж или по тел. в г. Иркутске 480-230.

С уважением
Кубасова Татьяна

Александр 22.02.2012
Татьяна Иннокентьевна,подскажите пожалуйста такой вопрос,по "Перекредитованию".Являюсь дольщиком Лугового,3-я очередь. Дом готов процентов на 70. Ипотека взята в Сбербанке. Жилье мне еще не сдано, застройщик перенес срок сдачи на конец мая. Соответственно прав собственности пока нет,только договор. Так вот, могу ли я сейчас воспользоваться вашей программой по перекредитованию или обязательно необходимо ждать когда объект будет сдан на 100% и будут документы на право собственности,заранее спасибо.

Добрый день, Александр!

Программа "Перекредитование" АИЖК не предусмотрена для строящегося жилья. Поэтому необходимо ждать, когда объект будет сдан на 100% и Вы оформите документы на право собственности.
Можете выбрать время придти к нам и сделать расчет, чтобы заранее знать насколько выгодно для Вас будет перекредитование после окончания строительства. (Иркутск, ул. 5 -й Армии, 29, 1 этаж)

С уважением
Кубасова Татьяна

Ирина 22.02.2012
Уважаемая Татьяна Иннокентьевна! Выдает ли агентство кредиты для строительства частного дома?

Ирина, день добрый!
К сожалению, АИЖК не выдает ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов.
АИЖК - это государственный институт развития ипотеки, поэтому основной приоритет в его деятельности - это ипотека для массовой застройки жилья эконом - класса.
С уважением
Кубасова Татьяна

Светлана Мирный Якутия 21.02.2012
Татьяна спасибо за консультацию,забыла сразу задать вопрос,кроме справки 2 ндфл какие мне документы привезти?и каков срок действия справок?кроме 1 го взноса на оплату каких-нибудь сделок,оформление нужны наличные?если,да то примерно сколько,спасибо

Уважаемая Светлана!
Для оценки Вашей платежеспособности необходимы:
1. Личные документы (паспорт, свидетельство ИНН, свидетельство пенсионного страхования)
2. Документы о семейном положении (св-во о браке или расторжении брака, документы о наличии иждивенцев)
3. Документы о дееспособности (водительское удостоверение или справка из П-Н диспансера)
4. Документы о занятости (трудовая книжка/трудовой договор, справка 2-НДФЛ, документы о занятости по совместительству - при наличии);
5. Документы об имеющихся непогашенных кредитах.

Более подробную информацию о требованиях к предоставляемым документам и примерном перечне расходов Вы можете получить на сайте Ипотечного агентства (www.iria.irk.ru в разделе «Ипотечное кредитование») или по телефону (3952) 480-230

С уважением
Кубасова Татьяна

Марина 21.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК "Луговое", 3-я очередь. Квартира приебретена с помощью кредитных средств ИрИА по безопасному графику. В эксплуатацию объект должен был быть сдан в декабре 2011 г., однако Застройщик ООО "ВостСибСтрой" свои обязательства своевременно не исполнил, разослав дольщикам письма о переносе сроков сдачи на май 2012 г. и предложением подписать доп.соглашения к договору долевого участия об изменении сроков сдачи объекта. Доп. соглашение мы не подписали. Есть большие сомнения, что дом будет сдан к маю, т.к. сейчас там вообще не ведутся никакие работы, построена только коробка здания, нет ни окон ни крыши, ничего. Стройка стоит. Вопросы следующие:
1. Есть ли риск отказа банка в выдаче кредитных средств? Ведь сроки с момента заключения кредитного договора всё оттягиваются, а жизненные ситуации бывают разные. Есть ли риск отказа, если сменится место работы, но сохранится уровень дохода? Если я уйду в декрет и соответственно доход снизится? Ведь такие вещи не всегда можно запланировать.
2. Можно ли расторгнуть договор долевого участия и соответственно кредитный договор, и вернуть уплаченные в качестве первоначального взноса деньги в связи неисполнением застройщиком своих обязательств?
3. Между Вашей организацией, застройщиком и правительством Ирк.области заключено соглашение о струдничестве. Можете ли Вы, как партнер как-то повлиять на застройщика и контролировать сроки сдачи объектов?
4. Могу ли я после завершения строительства потребовать от застройщика неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта, если в договоре долевого участия указано, что застройщик обязан передать дольщику объект в течение 2 месяцев с момента полной оплаты (т.е. в нашем случае после перечисления кредитных средств). Но кредит выдается только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть получается, что в том, что кредитные деньги не выдаются и не происходит полная оплата непосредственно виноват застройщик. Можно ли будет все-таки требовать неустойку?

Марина, добрый день!

Такой большой вопрос, готовьтесь к большому ответу.
1. Безрисковая схема (безопасный график) приобретения жилья реализуется в рамках программы АИЖК "Новостройка". (не только минимальная процентная ставка по кредитам от 7,9%), но и снижение рисков "обманутых дольщиков".
2. Учитывая, что требованием программы "Новостройка" является соответствие ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве....", Вы имеете все права, предусмотренные указанным законом : право на получение завершенной строительством квартиры надлежащего качества в сроки предусмотренные договором, право на предъявление застройщику требования об уплате неустойки, размер которой определяется также в соответствии с нормами указанного закона, право на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при наступлении последствий, перечисленных в законе, в т.ч. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца. При расторжении договора Вы получаете право на возврат ранее уплаченных средств по договору участия в долевом строительстве.
3. Отвечая на Ваш первый вопрос, считаю необходимым отметить, что у банка отсутсвует возможность отказать в предоставлении кредита исключительно в связи с увеличением срока завершения строительства, так как, согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется в течение 2 рабочих дней с даты предоставления застройщиком в банк разрешения на ввод в эксплуатацию, т.о. условия кредитного договора не нарушаются.
4. В том случае, если у Вас меняется платежеспособность на момент выдачи кредита (смена работы, стаж менее 6 месяцев, декретный отпуск) то указанные нарушения не приводят к автоматическому отказу в предоставлении кредита - с любым таким случаем мы будем работать в индивидуальном порядке.
5. Наконец, по третьему вопросу. Безусловно, в целях успешной реализации программы АИЖК нами проводятся регулярные рабочие встречи и совещания с застройщиком и банком.

С уважением
Кубасова Татьяна

юлия 20.02.2012
У меня действующий ипотечный кредит в другом банке, есть ли у вас рефинансирование

Уважаемая Юлия!

Да, такая программа в АИЖК существует, называется "Перекредитование" и пользуется популярностью у тех заемщиков, у кого действующая ставка по кредиту выше 12%. По программе "Перекредитование" (если Вы заемщик другого банка, а не АИЖК) существует ряд дополнительных требований, о которых Вы можете узнать у наших консультантов. И сразу сделать расчет, чтобы оценить эффективность перекредитования, потому что перекредитование - это погашение старого и выдача нового кредита по Стандартам АИЖК (ставка от 8,9%).

Приходите с документами - проконсультируем.
Адрес: Иркутск, ул. 5-й Армии, 29, 1 этаж. (т. 480-230)

С уважением
Кубасова Татьяна

Александр 19.02.2012
Много лет Работаю в сервисе з\плата наличными,
могу ли я взять ипотеку на приобретение комнаты 700-800т.
справок о доходах никто не даст.

Александр, день добрый!

К сожалению, все что Вы перечислили: "серые доходы", ипотека для приобретения комнаты, отсутствие справок 2-НДФЛ - все это основания для отказа по программам АИЖК.
Можем посоветовать обратиться в другие банки. Единственно, что необходимо понимать - ставка по ипотечному кредиту с такими условиями будет значительно выше, чем по программам АИЖК, так как риски больше.

С уважением
Кубасова Татьяна

Татьяна, 18.02.2012
Мне 51 год,средняя з,плата 27т,р+пенсия 13т,по возрасту,я могу по ипотеке или еще каким то образом приобрести квартиру?живем с сыном в семейном общежитии,Спасибо

Уважаемая Татьяна,

На основании Вашей информации сделан предварительный расчет:

Для приобретения 1-комнатной квартиры (примерно1600000 руб.) при наличии собственных средств (30% - 480000руб.) возможно получение кредита в сумме 1120000 на 13 лет

Ежемесячный платеж при этом будет составлять 13739 руб.

Так как исходной информации недостаточно, для подбора наиболее приемлемого варианта Вы можете получить индивидуальную консультацию в ОАО «Иркутское ипотечное агентство» по адресу: ул. 5-й Армии, 29, 1-й этаж или по тел. в г. Иркутске 480-230

С уважением
Кубасова Татьяна

Светлана Мирный Якутия 18.02.2012
Здравствуйте.Я хотела бы приобрести жилье в Вашем городе,дочь проживает после окончания ВУЗа в Иркутске,не замужем.На иждивении у меня сын 15л,мне 50 лет,официальн з,плата ,с пенсией составляет около 40 тыс и у дочери примерно столько,у нас есть возможность обзавестись своей квартирой?если,да то каков первый взнос,Спасибо.

Уважаемая Светлана,

На основании Вашей информации сделан предварительный расчет:

1. Для приобретения 1-комнатной квартиры (примерно1600000 руб.) при наличии собственных средств (30% - 480000руб.) возможно получение кредита в сумме 1120000 на 14 лет

Ежемесячный платеж при этом будет составлять 13298 руб.

2. Для приобретения 2-комнатной квартиры (примерно 2 300 000 руб.) при наличии собственных средств (30% - 700 000руб.) возможно получение кредита в сумме 1 600 000 на 14 лет

Ежемесячный платеж при этом будет составлять 19 195 руб.


Так как исходной информации недостаточно, для подбора наиболее приемлемого варианта Вы можете получить индивидуальную консультацию в ОАО «Иркутское ипотечное агентство» по адресу: ул. 5-й Армии, 29, 1-й этаж или по тел. в г. Иркутске 480-230

С уважением
Кубасова Татьяна

Елена 17.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, спасибо за ответ! Хотелось бы уточнить, относятся ли к ограничениям по жилью таунхаусы и каковы требования к категории "Молодые ученые"? Спасибо.

Добрый день, Елена!

1. В соответствии с действующем законодательством и со Стандартами АИЖК нет такой категории, как танхаусы. Есть категория квартира в многоквартирном доме (2 и более квартиры) и жилой дом ( с земельным участнком (который АИЖК не кредитует в настоящее время). Категория танхаус используется застройщиками как рекламный слоган. Поэтому, если в проектной декларации записано, что это многоквартирный дом (в соответствии с законодательством), а застройщик продает как танхаус - то мы кредитуем покупку квартир в этом доме.
2.Требования к категории "Молодые ученые" пока не прописаны в Стандартах АИЖК. Завершается пилотный проект. Вы можете ознакомиться с ним на сайте АИЖК (www.ahml.ru), в разделе ПАРТНЕРЫ- ПИЛОТНЫЕ ПРОЕКТЫ.

С уважением

Кубасова Татьяна

Иван 15.02.2012
Татьяна Иннокентьевна! Какая на самом деле переплатата по вашей ипотеке? Есть ли скрытые и дополнительные комиссии?

День добрый, Иван!
Вопрос сложный, поэтому отвечу подробно и по-порядку.
1. Что Вы понимаете под переплатой? Скорей всего это проценты по ипотечному кредиту за весь период пользования кредитом? Необходимо понимать, что приобретая квартиру по ипотеке в кредит, Вы приобретаете два продукта: квадратные метры и деньги. И тот и другой продукт имеет свою стоимость: стоимость жилья на рынке и стоимость денег в экономике. Стоимость жилья не вызывает сомнения - Вы за нее платите сразу и сейчас. Стоимость денег по ипотечному кредиту зависит от ставки Центробанка РФ (сейчас она 8%), которая в свою очередь определяется уровнем инфляции. Поэтому "переплата" по кредиту - по сути это цена кредитных денег в российской экономике и рассчитывается она конкретно по каждому продукту (в зависимости от срока, ставки и т.д).
3. Дополнительные комиссии по программам АИЖК есть, они не скрытые (это расходы по страхованию жизни, имущественной ответственности, оценки предмета ипотеки ). Напротив, при консультировании Вы сразу получаете расчет полной стоимости кредита, на основании которого принимаете ответственное и взвешенное решение. "Сюрпризов" по дополнительным комиссиям на этапе и после выдачи кредита - нет.
Соблюдение прозрачности и полноты расчетов для клиентов - это требование АИЖК ко всем партнерам, а значит и к нам.

С уважением
Кубасова Татьяна

Елена 15.02.2012
Уважаемая Татьяна Иннокентьевна! Подскажите, пожалуйста, кто может принять участие в ипотеке АИЖК? Есть ли ограничения по возрасту, зар. плате, приобретаемому жилью? Заранее благодарна за ответ.

Уважаемая Елена!

1. Ипотеку АИЖК может взять любой гражданин РФ, соответствующий требованиям АИЖК по платежеспособности и к предмету ипотеки. Но низкие ставки по ипотеке (от 7,9%) дополняются консервативными требованиями к заемщику (доход только по справке 2-НДФЛ). Это рыночные программы АИЖК : "Вторичное жилье", "Новостройка", "Перекредитование", "Переезд".
Но есть особые программы АИЖК, предназначенные для определенных социальные категорий граждан ("Военная ипотека", "Молодые ученые", "Молодые учителя", "Многодетные семьи"). Здесь свои критерии.
2. Ограничения по возрасту: от18 до 65 лет, по жилью: не даем ипотеку под отдельно стоящие индивидуальные дома, квартиры в деревянных домах, домах со статусом архитектурно-историческое наследие. Ограничений по зарплате как таковых нет, просто ее размер будет определять сумму Вашего кредита.

С уважением
Кубасова Татьяна

Cофья 14.02.2012
Уважаемая Татьяна Иннокентьевна! Хочу с Вами посоветоваться. Мы с мужем живем в деревне недалеко от Иркутска.Живем у бабушки. Но хотели бы и сами построить дом в деревне. Я скоро окончу ИГУ, буду искать работу. Может, Вы мне подскажете, каким специалистам положены льготы по ипотечному кредитованию, а может и субсидии. Благодарю Вас.

Уважаемая Софья!
Есть несколько вариантов.
Первый. Вы, как молодой специалист (после окончания ВУЗа) имеете право на получении субсидии по областной программе «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2011-2013 годы» до 15% от стоимости квартиры в новостройке при соблюдении определенных условий.Но речь не идет о строительстве индивидуального дома - только долевое строительство по ФЗ-214..
Второй. Если Вы проживаете на территории сельского района, то возможно включиться в программу Россельхозбанка, кредитующего сельских жителей на строительство индивидуальных домов.
Третье. Как молодой педагог (если Вы поедите работать в сельскую школу) после окончания ВУЗа - можете получить субсидию на строительство собственного жилья.
Но во всех случаях Вы с мужем можете встать на очередь в свой муниципалитет по программе "Молодая семья" (если в Вашем муниципалитете выделены объемы на софинансирование этой федеральной программы).
Необходимо более точно знать, где Вы живете, какие планы на будущее.
Приходите к нам на семинары. Попробуем помочь.
С уважением
Кубасова Татьяна

Марина 14.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, правда ли, что для учителей будет снижена процентная ставка по ипотеке? Какой стаж должен быть у учителя, какие обязательства человек должен принять на себя (к примеру, продолжать работать учителем до пенсионного возраста)? А что, если жена - учитель, а муж, скажем, имеет свой бизнес?

Уважаемая Марина!
Действительно, для учителей в настоящее время разработано несколько программ, позволяющих решить жилищную проблему с помощью государства. Одна из них-программа АИЖК, которая будет представлена в ближайшее время на рынке, по которой предполагается низкая процентная ставка при низком первоначальном взносе. Другие программы ("Учительский дом") предполагают софинансирование первоначального взноса для учителей (20%) из федерального и регионального бюджетов, а также строительство жилья для учителей.Можете ознакомиться со статьей, размещенной на сайте ipoteka.irk.ru "Ипотечные программы для учителей" от 10 февраля 2012 года, где подробно описаны будущие перспективы. Вопросы о получения кредита могут быть скорректированы под конкретную программу, поэтому нужно дождаться Стандартов.
Можете оставить свой телефон (или эл. почту) в листе ожидания в Агентстве у консультантов. Справочный телефон (480-230), мы оповестим, когда начнем работать по этой программе.
С уважением
Кубасова Татьяна

Евгения 13.02.2012
Татьяна Иннокентьевна, добрый день! Буквально за короткий период времени появились рекламные щиты с ипотекой АИЖК, практически во всех районах города. Реклама, честно скажу, нравится, только не совсем понятно что такое АИЖК? Это банк? Это корпорация российского уровня? Это государственная структура? Расскажите, пожалуйста, поподробнее.

Уважаемая Евгения!
Спасибо за вопрос. АИЖК (ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию") - это государственная структура,созданная в 1997 г. как открытое акционерное общество со 100% акций, принадлежащих Правительству Российской Федерации. Главная задача АИЖК - это формирование рынка доступного жилья, в том числе за счет ипотечных программ с государственной поддержкой. В регионах АИЖК имеет разветвленную партнерскую сеть. Так, на территории Иркутской области наше агентство является партнером АИЖК.
В настоящее время ставки по ипотеке АИЖК - самые низкие на рынке (от 7,9% -"Новостройка"). Но если учесть специальные скидки для молодых семей, участников материнского капитала, и др.- то минимальные ставки опускаются до 6,65%.
Кроме этого, АИЖК сейчас разрабатывает специальные программы ипотечного кредитования для отдельных социально-ориентированных категорий населения: молодые ученые, молодые учителя, многодетные семьи, где также предусмотрены специальные льготы как по первоначальному взносу, так и по ипотечной ставке.
С уважением
Кубасова Татьяна

Андрей 10.02.2012
Татьяна, скажите, на сколько выгодно сейчас брать Ипотеку? Каковы риски?

Андрей, день добрый!
Если Вы решили для себя, что будете приобретать жилье с помощью ипотечного кредита, то я считаю - сейчас время для приобретения. Ситуация на финансовых рынках неопределенная, денежная ликвидность у российских банков снижается, а значит будут повышаться ставки как по депозитам, так и по кредитам. В том числе и по ипотечным. Эту ситуацию мы наблюдаем уже в январе - феврале. Тем не менее,по некоторым ипотечным программам (в том числе и программам АИЖК), кредиты выдаются пока по ставкам 2011 года. Так, программа АИЖК "Новостройка"- от 7,9%, а "Вторичное жилье" и "Перекредитование" - от 8,9%.
Насчет рисков. Риск у Вас, как у заемщика, всегда один - потеря работы или снижение платежеспособности. Его можно минимизировать через программы реструктуризации. В настоящее время в АИЖК действует отдельная программа "Реструктуризация" для людей, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, а в ближайшее время выйдет новая программа АИЖК " Лояльная ипотека", где реструктуризация будет встроена в кредитный договор, как платежные каникулы.
С уважением
Кубасова Татьяна

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.